强国社区

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　　目前房地产市场面临着死个重大问题：一是房价太高，老百姓买不起，二是房子闲置率过高，据统计现在的闲置房可供二亿人口居住；三：开发商买到土地不开发，而是将土地撂荒不用；四：随着城市化进程的加快，我国的土地越来越紧张。
　　以上四个重大问题都是彼此矛盾的，不可调和的，让人感到费解，很多人会问，老百姓买不起房子为什么不可以将房子价格降下来，土地闲置率过高为什么开发商要买那么多土地，我国的土地紧张为什么要盖那么多闲置的房子，但这些问题却很少有人来回答。
　　因为这些问题和矛盾的不可调和性，使这些矛盾和问题雪上加霜，老百姓越买不起房子，房子价格越高；房子闲置率越高，就越大肆盖房子；土地闲置率越高，政府批给开放商的土地越多；我国的土地越紧张，就越要盖那些没有人买得起的房子。
　　如何破解这些问题和矛盾，我的办法就是各级人民政府应该将建房统筹起来，一旦将房地产市场统筹起来，才能避免大量的房子和土地闲置，确保社会需求多少住房，房地产商就申请多少土地和建设多少房子，以最大程度保护耕地，节约土地资源，房地产商和购房者可以平等协商，如果房地产商不能寻找到足够数量的买房客户，则无权向银行申请贷款，这样房地产商就无法实现利润，就会逼迫房地产商薄利多销，竞相压价，最终受惠的是买房者。避免美国两房危机在我国的重演。
　　我的建议如下
　　一：面对目前大量闲置的房源，各级政府不应该继续鼓励开放商兴建房子，而是想尽一切办法，尽快将这些房子卖掉，甚至不惜使用降价方式。
　　二：国家不再向依然有闲置土地和闲置房源的开放商供应土地，一直到这些开放商用完这些土地和卖完手中的房子为止。
　　三：改变目前的房地产商开发无序的现象，将所有房地产商纳入到国家统筹管理上，彻底改变过去那种先建房，后买房的做法，代之以先寻找买房客户，再盖房的做法，其具体程序就是：房地产商首先寻找买房子的用户，假如一栋楼可以住一百户，只要凑足其中的百分之八十左右，就可以到政府部门申请资金贷款建房，否则国家不予批准建房。
　　四：国家要严厉打击倒房炒房的不法行为。
　　五：国家要严厉打击房地产商欺上瞒下，虚报购房者数据的行为。